SELARL Pascal GIRAUD, Antoine MIGOT et Nicolas DUPONT Notaires - LE LION D'ANGERS
immobilier

Annonce immobilière

Vente Maison - 3 pièce(s) DENEE (49)

366 800 € Dont prix de vente : 350 000 €
Dont HN* : 16 800 € (4.8%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 366 800 €
Dont prix de vente : 350 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 16 800 € (4.8%)

Description

Maison / villa à vendre - DENEE (49190)

COUP DE COEUR pour cette maison du 13ème-16ème siècle, typique des bords de Loire, dans un site classé au Patrimoine Mondial de l'Unesco, en bordure du Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine. Commerces et services divers dans les villages proches (5mn) et à Angers (20 mn).

3 pièces - Terrain clos de 308 m2 - 78 m2 habitables ( + grenier et dépendance aménageables.) - Pièce de vie, cuisine, 2 chambres (3/4 possibles), salle de bains, 2 wc,

Ce bien rare, bâti dans un site exceptionnel avec vue imprenable sur la Loire, se situe à la sortie d'un hameau de caractère au patrimoine protégé, où le calme règne en maître.

Devant la maison, un jardin-terrasse, arboré de fruitiers et de buissons fleuris, surplombe la rivière et offre un accès direct à la berge et la cale de mise à l'eau, permettant d'avoir son bateau amarré sur place. Sans vis-à-vis, le lieu invite au farniente et à d'agréables repas en extérieur, au fil de l'eau. Sérénité garantie !

Maison édifiée avec des matériaux nobles et de qualité : murs de tuffeau, poutres anciennes, toit d'ardoises surmonté d'une très belle cheminée de briquettes, restaurée récemment par un artisan spécialiste des Monuments Historiques. Sur la façade, une glycine contribue à conserver la fraîcheur des lieux en été.

Au rez-de-chaussée, entièrement recouvert de carreaux à l'ancienne en terre cuite des Rairies, une belle pièce de vie avec plafond cathédrale s'ouvre d'un côté sur la terrasse avec vue Loire, et de l'autre sur la ruelle, offrant ainsi une lumière traversante au fil des journées et des saisons. La cuisine attenante bénéficie d'une très belle cheminée Renaissance en tuffeau. S'ajoutent à cela une chambre avec accès direct au jardin, ainsi qu'une dépendance, aménageable en chambre supplémentaire.

Depuis la pièce principale, un escalier de bois permet d'accéder à une mezzanine, ainsi qu'à une grande chambre bénéficiant d'une autre belle cheminée de tuffeau et d'une descente directe au jardin par un escalier d'ardoises couvert. Au même niveau, une salle de bain et un wc indépendant. Au-dessus de cette pièce, un grenier avec lucarne, présentant une très belle charpente ancienne, peut être aménagé en chambre(s) supplémentaire(s).

Environnement naturel, culturel et historique de grande qualité.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 78 m²
Surface terrain 308 m²
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Cave Non
Piscine Non
Référence 49098-1170
Date de mise à jour 04/08/2022

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

411 kWh/m2.an

12 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe F

Logement à consommation énergétique excessive

Emission de gaz à effet de serre :

12 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe C

Diagnostic effectué le : 19/04/2022

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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